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新成屋、中古屋「落差大」新莊、新店價(jià)差35％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-10-30

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東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，在新北主要精華區(qū)中，新莊、新店中古屋與新成屋的價(jià)差最顯著，單坪價(jià)差幅度高達(dá)35％左右，其後分別是蘆洲區(qū)(22％)、三重區(qū)(21％)。

東森房屋表示，新莊基礎(chǔ)機(jī)能完善，中古屋房價(jià)相對(duì)親民，又有房市話題加持，值得購屋民眾密切關(guān)注。(為新莊街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年在建設(shè)題材、北市人口外溢等熱點(diǎn)話題的帶動(dòng)下，新北儼然成為全臺(tái)房市一級(jí)戰(zhàn)區(qū)之一，吸引各大建商爭(zhēng)先進(jìn)場(chǎng)推案，新建案的價(jià)格更是屢創(chuàng)新高，漲勢(shì)驚人。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，在新北主要精華區(qū)中，新莊、新店中古屋與新成屋的價(jià)差最顯著，單坪價(jià)差幅度高達(dá)35％左右，其後分別是蘆洲區(qū)(22％)、三重區(qū)(21％)。對(duì)此，東森房屋新莊科達(dá)歐洲村加盟店資深業(yè)務(wù)襄理游晨紘表示，過去幾年全臺(tái)工料雙漲，新推案價(jià)格居高難下，資金有限的民眾不妨多留意CP值更高的中古屋市場(chǎng)。

對(duì)於新莊、新店中古屋與新成屋房價(jià)落差最大，東森房屋指出，與新北其他精華區(qū)相比，新莊與新店腹地相對(duì)遼闊，區(qū)內(nèi)開發(fā)了不少新興重劃區(qū)，新莊坐擁塭仔圳重劃區(qū)、新莊副都心，新店則有十四張重劃區(qū)、央北重劃區(qū)坐鎮(zhèn)，以上新興重劃區(qū)都是過去幾年建商推案的一級(jí)戰(zhàn)區(qū)，新建案房價(jià)快速走高，導(dǎo)致新建案與中古屋的價(jià)差被拉開。

那麼口袋不深的民眾，又該如何挑選物件呢？對(duì)此，東森房屋表示，對(duì)於小資族來說中古屋顯然是更好的選擇，而新莊基礎(chǔ)機(jī)能完善，中古屋房價(jià)相對(duì)親民，又有房市話題加持，是非常值得購屋民眾密切關(guān)注的區(qū)域。新莊鄰近64、65快速道路、中山高，區(qū)內(nèi)設(shè)有環(huán)狀線、機(jī)場(chǎng)線、中和新蘆線等三條捷運(yùn)線路，聯(lián)外交通四通八達(dá)，還有新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)、宏匯廣場(chǎng)、捷運(yùn)萬大線等多個(gè)建設(shè)題材為區(qū)域房市增添亮點(diǎn)，發(fā)展前景相當(dāng)受市場(chǎng)看好，預(yù)估伴隨重點(diǎn)建設(shè)的落實(shí)，區(qū)域房市交易量能仍有不小的上升空間。此外，伴隨新莊新興重劃區(qū)內(nèi)新建案價(jià)格的飆漲，區(qū)內(nèi)中古屋房價(jià)也有望跟著調(diào)漲。

東森房屋表示，目前新莊中古屋的房價(jià)仍普遍落在3~4字頭，以交易相當(dāng)熱絡(luò)的榮富商圈來說，該商圈內(nèi)還有不少總價(jià)在950~1200萬上下的三房物件可供挑選，很適合預(yù)算有限的小家庭、首購族。不過，雖然中古屋價(jià)格實(shí)惠、入手門檻低，但由於中古屋屋齡普遍較高，銀行給予的貸款條件相對(duì)新成屋也會(huì)更加嚴(yán)苛，民眾需要準(zhǔn)備較多自備款，而且中古屋屋況複雜，到手後往往還需要花費(fèi)一筆不小的修繕費(fèi)用，民眾在購買時(shí)務(wù)必要留意這些隱形成本。